Coraz częstszą formą inwestycji jest zakup mieszkania z przeznaczeniem na wynajem a tym samym uzyskiwanie dochodu, który podlega opodatkowaniu.
Zgodnie z obowiązującym prawem, zarówno osoba fizyczna w przypadku najmu prywatnego, jak i przedsiębiorca uzyskujący dochody z tytułu najmu lub dzierżawy, mogą rozliczać się w dwojaki sposób:
- Rozliczenie na zasadach ogólnych przy stawce podatkowej 17% i 32%, lub
- Rozliczenie podatku w oparciu o ryczałt.
Obecne stawki ryczałtowe to 8,5% przy dochodzie w skali roku do 100 tys. zł oraz 12,5% od przychodu powyżej 100 tys. zł. przy czym przy rozliczeniu ryczałtowym nie ma możliwości rozliczenia kwoty wolnej od podatku i kosztów uzyskania przychodu.
Istotną sprawą jest kwestia rozliczenia przyjętej kaucji zabezpieczającej umowę najmu. Zgodnie z obowiązującą interpretacją, kaucja jest świadczeniem zwrotnym i jako taka nie jest traktowana jako dochód podlegający opodatkowaniu. Dopiero w przypadku jej przejęcia staje się dochodem do opodatkowania.
Wszelkie wątpliwości można wyjaśnić z doradcą. Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem rachunkowym.
