Sprzedaż mieszkania własnościowego wiąże się z obowiązkiem poinformowania o tym fakcie Urzędu Skarbowego, bo od uzyskanego dochodu może być konieczne uiszczenie podatku dochodowego. Da się jednak tego przykrego obowiązku uniknąć.
Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania własnościowego, nabytego droga kupna lub otrzymanego w spadku, uiszcza się jedynie gdy sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat od wejścia w posiadanie mieszkania. Trzeba opłacić podatek przed 30 kwietnia następnego roku, przed którym dokonano transakcji.
Podatek dochodowy jest obliczany nie od całkowitej kwoty sprzedaży nieruchomości, ale od dochodu, czyli kwoty, którą sprzedający zarobił. Innymi słowy, będzie to różnica między ceną nabycia a sprzedaży.
Nie ma obowiązku opłaty podatku, jeśli cena sprzedaży jest równa kwocie nabycia mieszkania lub od niej niższa. Po upływie pięciu lat od kupna nieruchomości, przy czym liczą się tu lata podatkowe, nie kalendarzowe, nie ma konieczności uiszczania podatku od dochodu. Wreszcie uniknąć można podatku, gdy skorzysta się z ulgi mieszkaniowej, czyli dochód przeznaczy na własne cele mieszkaniowe. Komu przysługuje ulga i na czym ona polega – opowiemy w kolejnym wpisie.
