Zmiany wprowadzone przez Polski Ład w zakresie rozliczenia prywatnego najmu ustanowiły, od 2023 roku, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jako jedyną formę opodatkowania. Jednocześnie umożliwiły również wsteczną zmianę formy opodatkowania, do rozliczenia za rok 2022, z ryczałtu na zasady ogólne, co oznacza, że po raz ostatni, możliwe jest uwzględnienie kosztów przy rozliczeniu najmu.
Osoby rozliczające najem podatkiem zryczałtowanym, korzystają z deklaracji PIT-28 i począwszy od 2023 roku czyli od rozliczeń za rok 2022, termin złożenia deklaracji upływa w dniu 30 kwietnia a nie jak dotychczas 28 lutego. Przy czym bez zmian pozostaje termin zapłaty podatku czyli nadal do 28 lutego.
Rok 2022 jest jednocześnie ostatnim rokiem, za który osoby uzyskujące dochód z prywatnego najmu, mogą rozliczać się na zasadach ogólnych wypełniając deklarację PIT-36. Jest to szansa dla podatników, którzy w ostatniej chwili będą chcieli rozliczyć poniesione koszty np. przy modernizacji wynajmowanych mieszkań, i zmniejszyć podstawę opodatkowania. Co istotne, zmianę będą mogli wykonać wstecznie nawet w okresie rozliczania podatku do 2 maja 2023 roku.
Jednak przed podjęciem decyzji o zmianie formy opodatkowania, należy przeliczyć opłacalność tej zmiany. Niewątpliwie opłacalne będzie to dla tych którzy ponieśli wysokie koszty remontu i dla tych którzy osiągnęli przychód poniżej 30.000 zł. Będą oni mieli możliwość skorzystania z kwoty wolnej od podatku wynoszącej 30 tys. zł. Co skutkować będzie zwrotem wcześniej zapłaconych zaliczek za rok 2022. Należy również uwzględnić możliwość uzyskania ulg podatkowych. W rozliczeniach ryczałtowych nie można uwzględniać np. kwoty wolnej od podatku czy też wspólnego rozliczenia z małżonkiem czy też ulgi na dzieci.
Dla przypomnienia, od 2023 roku pozostaną już tylko stawki ryczałtowe czyli 8,5% do przychody nie przekraczającego 100 tys. zł. i 12,5% od nadwyżki przychodu ponad 100 tys. zł. Ale już bez prawa wyboru.
Gdańskie Biuro Wirtualne
ul. Ogarna 117/118/2, 80-826 Gdańsk
https://wroblewska.pl/wirtualne-biuro/
biuro@wroblewska.pl
+48 885 913 344
