Wynajmujący mieszkania, zarówno jako najem prywatny jak i w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, w ramach Polskiego Ładu zostali pozbawieni możliwości wyboru formy opodatkowania.
Zgodnie ze zmianami wprowadzonymi przepisami Polskiego Ładu, pozostaje im tylko ryczałt od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5% i 12,5% od nadwyżki ponad 100 tys. zł. W konsekwencji tego zapisu nie będzie można zaliczać do kosztów amortyzacji czy też kosztów np. remontowych, ponoszonych w wynajmowanych mieszkaniach.
Opodatkowanie najmu a weryfikacja umów
Wprowadzone zmiany wymuszą również weryfikację umów z najemcą. Głównym problemem jest kto płaci za media. Jeżeli czyni to najemca, nie zaliczamy opłat za media do przychodu a więc płacimy ryczałt od niższej podstawy. W sytuacji przeciwnej podwyższamy swój przychód a więc podstawę opodatkowania.
Całe szczęście, że ustawa wprowadza zmiany od stycznia 2023 r. Mamy więc trochę czasu na uregulowanie wszystkich spraw.
Szczegóły wszystkich zmian, wykorzystanie okresu przejściowego oraz plany na przyszłość ustalisz z naszym doradcą. Zapraszamy.
