Osoby wynajmujące mieszkania często mają do czynienia z podwyżkami czynszu, lecz owe zmiany stawek nie są zawsze wystarczająco uzasadnione przez ustawy oraz umowę między stronami. W tym artykule rozróżniamy warunki określające zasadność podwyżki.
Kiedy wynajmujący może podwyższyć czynsz?
Wynajmujący może podwyższyć stawkę w następujących okolicznościach:
- W czasie trwania umowy na czas określony: tylko jeżeli umowa uwzględnia możliwość wypowiedzenia warunków umowy;
- Przy umowie najmu okazjonalnego: tylko na warunkach zawartych w umowie;
- Wraz z zakończeniem umowy (ponieważ zawierana jest wówczas zupełnie nowa umowa).
Co powinien zrobić lokator wobec narzuconej mu podwyżki?
Przede wszystkim należy zażądać na piśmie uzasadnienia oraz obliczeń odnośnie podwyżki, bowiem jeżeli wynajmujący ich nie zapewni w ciągu 14 dni, podwyżka stanie się nieważna.
Następnie w ciągu 2 miesięcy lokator musi zdecydować pomiędzy rozwiązaniem umowy, a pozwaniem właściciela, tj. zakwestionowaniem podwyżki.
Jeżeli zdecydujemy się pozwać właściciela, warto znać szczególne zasady podwyższania czynszu.
- Wysokość podwyżki nie musi być uzasadniona, jeżeli nie przekracza 3% wartości odtworzeniowej (czyli wartości mieszkania przed jego zużyciem przez lokatora). Wyższe podwyżki natomiast mogą być uzasadnione inflacją (jeżeli nie przekracza średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług z poprzedniego roku kalendarzowego) lub wykazanym brakiem zyskowności wynajmu.
- Termin wypowiedzenia warunków umowy w wypadku podwyżki czynszu wynosi nie mniej niż 3 miesiące.
- Pismo to jedyna ważna forma informacji o podwyżce – inny sposób nie wywołuje skutków prawnych.
- To wynajmujący musi uzasadnić podwyżkę.
Zapraszamy do naszego blogu. Warto poznać metody obrony.
